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一家香港公司现在鹏城特区那边外资还是比较吃的这个我们已经有了就是:正华集团、镒华集团。然后我会给你们派几个人,给诗诗找一辆车。至少是奔驰、宝马之类。当然还要配置一些人才,要有律师、公关经理、总经理助理、房地产专家、财务专家等,反正要搞得气派让人家一看这个公司不得了实力一定很好”
刘镒华说完停顿一下,对李诗诗说:“诗诗,这械辆和人才你自己联系你找周诗媚和李倾雪姐姐,让他们安排一些人。到鹏城市待命车辆让她们买一辆最高档次的奔驰,看看劳斯莱斯能不能入境。”
李诗诗赶快点头道:“好的,这些事情我自己会联系。”
刘镒华点点头继续道:“这个也是锻炼你能力的时候,我就不插手了有了车和人,有了这个架子。你们就要和鹏城市政府谈生意啦当然是谈地皮
现在特区持续开发,大把的地皮在出售我们可以建设一效房出租或销售。也可以建设高级住宅楼或写字楼,酒店用地先买好,到时候有钱了再建设。
你们要注意工业用地和商业住宅用地之间的区别其实这概念很模糊我们可以打一下擦边球,将工业用地建成住宅这样就赚翻了因为工业用地很便宜”
李诗诗此时忍不住道:“哥哥,我学过这方面知识,买了地都需要规划呀必须规划好要建设什么,这个怎么可能打擦边球?”
刘镒华赞道:“慧杰真是什么都知道,佩服你们尽管放心实施就好在大陆规划是可以乱来的,只要你有足够的背景,什么都能改可以把工业用地改成住宅用地,只需补一定的差价,场面上说的过就行了?知道了不?”
李诗诗诧异道:“这样呀……这也行?”
刘镒华心里道:比这个还行的有很多呢在以后的历史中,房地产都被大大小小帮派、团体垄断了一般人想进入土方、拆迁、垃圾回收等业务根本就不可能经常有帮派为了这些利益动刀动枪
李诗诗记录好后道:“哥哥,那谈好地以后呢?总要花钱买吧?这个可是巨款你要怎么空手套白狼?”
刘镒华笑道:“我们先多买工业用地,然后通过关系改成商业用地,当然需要象征一些差价这些差价可以以后再还钱,反正有了关系好说
这时候,我们就可以让国土局先发土地证给我们拿到土地证,我们立刻请专业的评估公司评估当然,价值1000万的土地我们评估成5000万、一个亿都行只要和周边地价不要差得太离谱
拿到评估以后,我们可以立刻银行抵押贷款像我们正华集团这样的香港‘大集团’,银行是十分信赖和欢迎的
在抵押前土地证、规划工程许可证、规划用地许可证、施工证、预售许可证这些证件一定要俱全当然,特区可能会特别,这些证件不一定全对。
贷款一般是土地价值的50~70这样,我们就可能有几千万了这样滚雪球一样,钱就是越来越多这就是--极品空手套白狼”